משכנתא הפוכה היא הלוואה שמאפשרת לאנשים מבוגרים בגיל הפרישה להשתמש בשווי הנכס שלהם כדי לקבל הכנסה חודשית או להוציא כסף למטרות שונות, כגון שיפוץ הדירה, טיפול רפואי או נסיעה לחו”ל.
אילו חברות נותנות משכנתא הפוכה בישראל?
כיום, בישראל ישנן מספר חברות המציעות משכנתא הפוכה, ביניהן:
בנק ישראל – בנק ישראל מעניק משכנתא הפוכה באמצעות חברת “משכנתא הפוכה ישראל”.
בנקים מסחריים – מספר בנקים מסחריים בישראל מציעים משכנתא הפוכה, כגון בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק דיסקונט ובנק מזרחי טפחות.
חברות ביטוח – מספר חברות ביטוח מציעות משכנתא הפוכה, כגון חברת הביטוח מגדל, חברת הביטוח הראל וחברת הביטוח מנורה מבטחים.
מהם התנאים לקבלת משכנתא הפוכה?
התנאים לקבלת משכנתא הפוכה משתנים בין חברות המימון, אך בדרך כלל כוללים את הקריטריונים הבאים:
גיל המבקש – המבקש חייב להיות מעל גיל 60.
בעלות על נכס – המבקש חייב להיות הבעלים הרשום של נכס מגורים בישראל.
שווי הנכס – שווי הנכס חייב להיות גבוה מספיק כדי להבטיח את ההלוואה.
הכנסה – המבקש חייב להיות בעל הכנסה מינימלית מסוימת.
מי זכאי לקבל משכנתא הפוכה?
בדרך כלל, משכנתא הפוכה מיועדת לאנשים מבוגרים בגיל הפרישה שאינם מסוגלים לעבוד ואינם מחזיקים בהכנסה חודשית קבועה. עם זאת, ישנם מקרים שבהם ניתן לקבל משכנתא הפוכה גם לאנשים צעירים יותר, כגון אנשים שחלו במחלה ואינם מסוגלים לעבוד.
מי לא זכאי לקבל משכנתא הפוכה?
אנשים הבאים אינם זכאים לקבל משכנתא הפוכה:
אנשים מתחת לגיל 60.
אנשים שאינם בעלי נכס מגורים בישראל.
אנשים שהנכס שלהם אינו שווה מספיק כדי להבטיח את ההלוואה.
אנשים שאין להם הכנסה חודשית קבועה.
אילו פעולות רצוי לנקוט בטרם הבקשה למשכנתא מהגוף המממן?
מדוע כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות בעת בקשה למשכנתא הפוכה?
יועץ מומחה יסביר לכם מה התנאים של כל אחת מהחברות המציעות משכנתא הפוכה.
יועץ מומחה יכוון אתכם לחברות הזולות יותר או יראה לכם כיצד לקבל את המשכנתא בתנאים מועדפים
.
מה התהליך שמבקש המשכנתא יעבור?
התהליך לקבלת משכנתא הפוכה בדרך כלל כולל את השלבים הבאים:
הגשת בקשה למשכנתא – המבקש צריך למלא טופס בקשה למשכנתא ולצרף מסמכים רלוונטיים, כגון תעודת זהות, נסח טאבו, אישור הכנסה ועוד.
בדיקת הבקשה – הגוף המממן יבדוק את הבקשה ויבצע בדיקה של הנכס.
קבלת החלטה – הגוף המממן יקבל החלטה לגבי מתן המשכנתא.
חתימה על הסכם – אם הבקשה מאושרת, המבקש יידרש לחתום על הסכם משכנתא.
הזמנת שמאי להעריך את הנכס לטובת הגוף המממן
רישום המשכון ברשם המשכונות
רישום הערת אזהרה לטובת הגוף המממן
משיכת הכסף
שימוש ביועץ מומחה יקל את התהליך יקצר אותו ויחסוך הרבה כסף ובירוקרטיה.
