רכישת דירה מקבלן היא עסקה גדולה ומסובכת, הדורשת מחשבה רבה ומחקר מעמיק. מדובר בהשקעה כספית גדולה, שתשפיע על חייכם למשך שנים רבות. לכן, חשוב להבין היטב את השלבים השונים בתהליך הרכישה, את הזכויות והחובות שלכם, ואת הסיכונים הכרוכים בעסקה.
שלבי רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן מתבצעת בשלושה שלבים עיקריים:
בחירת דירה: השלב הראשון הוא בחירת דירה מתאימה. חשוב לבחון היטב את המיקום, את המפרטים הטכניים של הדירה, ואת תנאי הרכישה.
חתימה על חוזה: לאחר בחירת הדירה, יש לחתום על חוזה מכר עם הקבלן. החוזה הוא מסמך משפטי המגדיר את הזכויות והחובות של הצדדים בעסקה.
קבלת הדירה: בשלב הסופי, הקבלן מסיים את בניית הדירה והרוכש מקבל אותה לחזקתו.
מימון רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא עסקה יקרה, ולרוב היא דורשת מימון בנקאי. ישנם שני מסלולי מימון עיקריים לרכישת דירה מקבלן:
משכנתא: משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח לרכישת דירה. המשכנתא ניתנת על ידי הבנק, והיא מבוססת על ערך הדירה.
מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקף את עליית המחירים של חומרי הגלם והשירותים הנדרשים לבניית דירה.
לרוב הקבלן מצמיד את מחיר הדירה למדד זה ויש לקחת בחשבון את העלות הנוספת שיכולה להסתכם בערות אלפי שקלים
אחריות הקבלן
הקבלן אחראי על ביצוע עבודות הבנייה בהתאם לחוזה המכר. האחריות של הקבלן נמשכת לתקופה של חמש שנים מיום מסירת הדירה לרוכש.
בדק בית
בדק בית הוא בדיקה מקצועית של הדירה לאחר מסירתה מהקבלן. הבדיקה כוללת בדיקה של המבנה, של התשתיות, ושל הציוד. בדיק בית חשובה כדי לאתר ליקויים בדירה, ולדרוש מהקבלן לתקן אותם.
מה כדאי לעשות לפני רכישת דירה מקבלן?
לפני רכישת דירה מקבלן, כדאי לעשות את הפעולות הבאות:
לברר את המצב המשפטי של הדירה: יש לוודא שהדירה רשומה בטאבו על שם הקבלן, ושהקבלן אינו מחויב לגורמים אחרים.
לבדוק את מוניטין הקבלן: יש לבדוק את ההיסטוריה של הקבלן, ולקבל המלצות מלקוחות קודמים.
לקבל ייעוץ משפטי: מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן, כדי לקבל הסבר מפורט על זכויותיכם וחובותיכם בעסקה.
להתייעץ עם יועץ משכנתאות ולוודא מה יהיו ההחזרים החודשיים של המשכנתא והאם אתם יכולים להרשות לעצמכם את הדירה
בהרבה מקרים משך הבניה הוא ארוך ומשיכת המשכנתא היא לפרקים
ולכן חשוב לתכנן את אסטרטגיית המימון בטרם חתימה על חוזה והתחייבות לרכישה
לא חייבים למכור את הנכס שבבעלותכם על מנת לרכוש דירה מקבלן!
אפשר להתייעץ עם יועצי מימון ויועצי דיור כיצד לתזמן את המכירה וכיצד לממן את הרכישה גם אם לא מכרתם את הבית שלכם
סיכום
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת, הדורשת מחשבה רבה ומחקר מעמיק. על ידי ביצוע הפעולות המומלצות לעיל, תוכלו להקטין את הסיכון ולשפר את הסיכויים שלכם לרכישת דירה מוצלחת.
