לפני שמחפשים דירה - משיגים אישור עקרוני. זו הבדיקה שבה הבנק אומר לכם, על סמך הנתונים שלכם, איזה סכום הוא מוכן להעמיד ובאילו תנאים. בלעדיו אתם קונים "על עיוור", ועם בעל דירה שמחכה לתשובה מהירה זה יכול לעלות לכם בעסקה.

מה זה אישור עקרוני ולמה הוא קריטי?

אישור עקרוני הוא מסמך מהבנק שמפרט את גובה המשכנתא האפשרי, שיעור המימון והתנאים העקרוניים - עוד לפני שיש נכס ספציפי. הוא נותן לכם ודאות תקציבית, כוח מיקוח מול המוכר, ויכולת לסגור עסקה בביטחון.

מה הבנק בודק לפני שהוא נותן אישור?

• הכנסות ויציבות תעסוקתית - תלושים / דוחות, ותק ומקור ההכנסה.
• יחס החזר להכנסה - כמה מההכנסה הפנויה יופנה להחזר החודשי.
• הון עצמי ושיעור מימון - כמה אתם מביאים מהבית וכמה תממנו.
• היסטוריית אשראי - התנהלות פיננסית והתחייבויות קיימות.

אילו מסמכים צריך להכין?

הכנה מסודרת מקצרת את התהליך משבועות לימים. הרשימה המלאה מופיעה במדריך הניירת לתיק משכנתא, אך בבסיס: תעודת זהות, תלושי שכר / דוחות לעצמאי, תדפיסי בנק, ופירוט התחייבויות.

כמה זמן האישור תקף וכמה אפשר לקחת?

אישור עקרוני תקף בדרך כלל ל-24 יום עד כ-3 חודשים, תלוי בבנק. אפשר וכדאי להוציא ממספר בנקים במקביל ולהשוות - זה לא פוגע בכם, וזה בסיס למשא ומתן על הריבית.

טעויות שמעכבות אישור

• להגיע עם מסמכים חלקיים או לא מעודכנים.
• לא לבדוק מראש את יחס ההחזר ואת שיעור המימון האפשרי - ראו בדיקת זכאות.
• לפתוח הלוואות חדשות ממש לפני הבקשה.
• להסתפק בבנק אחד במקום להשוות.

שאלות נפוצות