זכית במחיר למשתכן / דירה בהנחה / מחיר מופחת? הבנק כבר לא יממן לכם 90% כמו פעם — קרא את זה לפני שאתם בוחרים דירה או חותמים חוזה
השעון מתחיל לתקתק – הימים הקריטיים אחרי הזכייה
מרגע שזכית בהגרלה השעון מתחיל לרוץ:
- יום 0 — פרסום הזכייה
- יש 45 דקות לבחור דירה בכנס
- לאחר מכן יש 30 יום לחתום על חוזה ולהמציא 7% הון עצמי
- בשלב הזה כדאי שיהיה אישור עקרוני מהבנק למשכנתא
זוגות רבים מאבדים את הזכייה כי לא הכינו את המשכנתא מראש.
כמה מימון תקבל מהבנק – זה כבר לא 90%
הבנקים מחשבים לפי שווי שוק (הערכת שמאי), לא לפי מחיר הרכישה בפועל.
דוגמה 1 -דירה בתוך התקרה: בחרתם דירה במחיר חוזה 1,250,000 ₪ מחיר שוק לפי שמאי — 1,500,000 ₪ תקבלו 75% מימון ממחיר השוק — 1,125,000 ₪ כלומר תקבלו בפועל 90% מימון ממחיר החוזה
דוגמה 2 – דירה מעל התקרה: רכשתם ב-2,000,000 ₪ הבנק יתחשב במחיר שוק מקסימלי של 2,100,000 ₪ תקבלו מקסימום משכנתה בגובה 1,575,000 ₪ כלומר — הון עצמי נדרש גבוה יותר. זו ההפתעה שעלולה לעצור עסקה.
רוצה להתייעץ עם יועץ? 050-7419103– לחץ כאן לשיחה חינם
מגיע לך מענק מהמדינה – אל תשכח לבקש אותו
מענק מותנה = הלוואה ללא החזר אחרי 5-7 שנות מגורים. ניתן לפני קבלת המשכנתא ומוכר כחלק מהון עצמי.
מענק 60,000 ₪ — רשימת היישובים: שדרות, קריית שמונה, צפת, סחנין, ערד, נתיבות, נצרת, נחף, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, מגדל העמק, כפר מנדא, ירוחם, טבריה, חצור הגלילית, דימונה, בית שאן, אופקים, דיר חנא
מענק 40,000 ₪ — רשימת היישובים: אילת, אשקלון, חריש, נהריה, עפולה, פורדיס, רכסים, שלומי, עכו, קריית מלאכי
ביישובי מענק ניתן להגיע עם 60,000 ₪ הון עצמי בלבד במקום 100,000 ₪.
הלוואת זכאות — כסף של המדינה שמגיע לרוב הזוכים
הלוואה ממשלתית בריבית קבועה מוזלת מאוד, ניתנת בנוסף למשכנתא הרגילה דרך הבנקים.
הזכאות נקבעת לפי: מספר שנות נישואין, מספר ילדים, שנות שירות צבאי, גיל.
למה זה חשוב — מוריד את הריבית הממוצעת של המשכנתא כולה ומאפשר תמהיל חכם יותר.
רוצה להתייעץ עם יועץ? 050-7419103– לחץ כאן לשיחה חינם
שירתת במילואים? מגיעות לך זכויות משמעותיות – עדכון אפריל 2026
החלטה חדשה של מועצת רמ"י (אפריל 2026) – 50% מהדירות בכל הגרלה שמורות למשרתי מילואים:
- 25% ללוחמי מילואים
- 25% לשאר משרתי המילואים
תנאי הזכאות: שירות 60 יום לפחות בצו 8 החל מ-7/10/23 ועד 30/4/26.
בנוסף: עדיפות של 100% בהגרלות השכרה ארוכת טווח.
כיצד מוכיחים: פנייה למוקד מילואים כוכבית 1111 שלוחה 4.
חשוב: הזכאות נבדקת אחרי סגירת ההגרלה מול צה"ל — לכן חובה להירשם קודם ורק אחר כך מתעדכנת הזכאות.
הנחה נוספת: ברכישת קרקע באזור עדיפות לאומית — הנחה של 10% נוספת בדמי חכירה.
רוצה להתייעץ עם יועץ? 050-7419103– לחץ כאן לשיחה חינם
5 הטעויות שזוכים עושים ומשלמים עליהן ביוקר
- לא בדקו יכולת החזר לפני בחירת הדירה — ואז מגלים שהבנק לא מאשר
- לא ביקשו הערכת שמאי עצמאית — ונפלו בין הכיסאות בגלל תקרת המימון
- לקחו הצעה מהבנק הראשון — ולא השוו בין 3-4 בנקים
- שכחו לבקש הלוואת זכאות — ואיבדו עשרות אלפי שקלים
- לא לקחו בחשבון הצמדה למדד תשומות בנייה — ונדהמו מגובה התשלום בפועל
הצמדה למדד תשומות הבנייה – הסיכון שכמעט אף זוכה לא מכיר
ברוב פרויקטי מחיר למשתכן מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה מיום המכרז ועד מסירה.
דוגמה מספרית: רכשתם דירה ב-2,000,000 ₪ קיבלתם את הנכס כעבור 3 שנים בגלל מדד תשומות הבנייה — תצטרכו להוסיף מהכיס כ-24,000 ₪ (תלוי בשינוי השנתי)
מה אפשר לעשות: לבדוק כבר עכשיו כמה הצמדה צפויה, לתכנן את ההון העצמי בהתאם, לשמור כרית ביטחון.
הצעד הראשון שלך — ייעוץ ראשוני חינם
ייעוץ ראשוני חינם לכל זוכי מחיר למשתכן — 20 דקות שיכולות לחסוך לך עשרות אלפי שקלים.
לשימושכם – מחשבון משכנתה לרוכשים
תלמדו כמה תעלה לכם המשכנתה כל חודש- לחץ כאן
